El dato que tumba el mito del alquiler turístico de Moncloa: menos del 1 % del parque se destina a esta modalidad

El Gobierno está intentando minimizar las consecuencias que ha traído consigo la aprobación de la Ley de Vivienda. Y es que desde que esta norma entró en vigor, muchos propietarios han sacado su inmueble del mercado del alquiler o los ha pasado a otro tipo de modalidad distinto al de larga instancia. Por ello, el PSOE registró una proposición de ley con una batería de medidas fiscales, con el objetivo de poner coto a esta crisis de vivienda.

Entre ellas se encuentra la subida del IVA de los pisos turísticos al 21 %, para que tributen como una actividad económica, y que estaba en el punto de mira del Gobierno desde hace tiempo.

Para ello se modificará la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, especificando que también tributarán un 21 % los arrendamientos de apartamentos o viviendas cuya duración a favor de un mismo arrendatario no supere las 30 noches. Aunque se hace una excepción, y es que quedarán excluidos aquellas viviendas que se encuentre en municipios que tengan una población inferior a los 10.000 habitantes.

Esta medida apenas va a afectar al 1 % del parque de vivienda de propietarios particulares en España. Así lo reflejan los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2025, en el que también se especifica que solo un 3 % de los compradores tiene previsto adquirir un inmueble para destinarlo al uso turístico. Se trata de un porcentaje que se está reduciendo de forma sensible en los últimos años, puesto que en 2023 esta tasa se situaba en el 6 %, mientras que en 2024 se encontraba unas décimas por encima del actual 3 %.

«Las cifras constatan que el volumen de alquiler turístico es muy reducido, por lo que el verdadero problema del mercado no está en la prohibición del alquiler turístico, sino en la falta de vivienda disponible para dar respuesta a una demanda creciente y sostenida», asegura María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En sentido contrario, han aumentado los compradores que quieren adquirir un inmueble para convertirlo en vivienda habitual: actualmente son el 81 % del total, tres puntos más que en 2024 y nueve más que en 2023. Los demandantes de vivienda que quieren convertirla en su segunda residencia suman en febrero de 2025 el 10 % del total, en el mismo nivel que en el año anterior pero tres puntos menos que en 2023, mientras que los compradores que quieren destinar una vivienda a inversión representan el 8 %. Los otros posibles usos de una vivienda quedan en el 1%.

Perfil de los participantes

Con relación al perfil de las personas que participan en el mercado del alquiler vacacional (tanto en el segmento de los compradores como el de los oferentes), se observa que se trata mayoritariamente de un hombre (en el 59 % de los casos) con una edad media de 49 años y que, en términos socioeconómicos, se ubicaría en las clases altas o medias-altas. La gran mayoría (78 %) están casados y viven en pareja (43 %) o con pareja e hijos (37 %) en una vivienda de propiedad (83 %).

Según el informe de Fotocasa, las motivaciones de la inversión en vivienda para uso como inmueble vacacional, un 54 % de los participantes en este mercado lo hace por la rentabilidad económica que ofrece esta opción. Por geografías, un 25 % de estos inversores residen en Andalucía, un 17 % en Madrid, un 14 % en Cataluña, un 6 % en la Comunidad Valenciana, y un 38 % en el resto de España.